הם אמרו "בועת הנדל"ן תתפוצץ לכם בפרצוף". ואני שאלתי "כשאתם אומרים לכם, למי אתם מתכוונים" ?
היום אני חושב שאני מבין. בשנת 2008 מחירי הדירות היו גבוהים וכולם אמרו " אל תקנו, המחירים ירדו..". מה קרה בפועל - מי שהקשיב לכל אלו שאמרו לא לקנות דירות...אכל אותה ובגדול! משנת 2007 מחירי הדירות ברחובות לדוגמא עלו בעשרות אחוזים ואף במאה אחוז ויותר ( מעל לפי 2 ). מי שהיה ברשותו הון עצמי של 100,000 ש"ח לדוגמא בשנת 2007, יכל לרכוש לעצמו דירת 3 חדרים בצפון העיר רחובות עם משכנתא סבירה של חצי מיליון ש"ח. היום, עם אותו הון עצמי, ישנו ספק אם הבנק יאשר לאותו קונה את המשכנתא מכיוון שאותה דירת 3 חדרים עולה כמיליון ש"ח.
מה העתיד צופן לנו - אם היינו יודעים , מצבנו היה טוב יותר!
מאז שהתחילה המחאה בקיץ שעבר, ירדו בפועל מחירי הדירות ברחובות בכמה אחוזים בודדים עד עשרה אחוז. ירידת המחירים נבעה ככל הנראה מ"ישיבה זמנית על הגדר" של ציבור הקונים. המאזן של ההצע והביקוש היא לטובת ההצע. אך למעשה, הקונים החלו לחזור אט אט לשוק וייצבו ככל הנראה את המאזן.
בעיר רחובות הביקוש לדירות גבוה מאוד וגודל עם הזמן. פארק המדע, המצאותה של תחנת רכבת בצפון העיר ומוסדות הלימוד האקדמיים גרומים לביקושים גבוהים. ההצע עם זאת גדל גם כן - אך האם הוא גדל בקצב במתאים , כך שמחירים ירדו ?
אף אחד לא יכול להבטיח לכם כלום! לא שהמחירים ירדו ולא שהמחירים יעלו. החישוב שלכם צריך להיות כלכלי נטו! וכמו בכל עסקה, גם בעסקת נדל"ן יש סיכונים. כדאי למזער אותם ולפעול לפי היכולות שלכם בלבד.
אם יש לכם הון עצמי של 200,000 ש"ח לא כדאי שתכנסו לעסקת רכישה של דירה בת 5 חדרים שעולה 1,500,000 ש"ח. אולי כדאי שתתחילו דווקא בדירת 4 חדרים שעולה 1,000,000 ש"ח. או דירת 3 חדרים שעולה 900,000 ש"ח לדוגמא.
EMI היא תמיד אפשרות שאפשר לקחת בחשבון, אך, כדאי לדעת שזה מייקר את החזרי המשכנתא באופן משמעותי ולכן חשבו לבדוק שאתם מסוגלים לעמוד בהחזרים. בכל אופן תמיד מומלץ להעזר באנשי מקצוע בכדי לגבש החלטה לגבי רכישת דירה.
השורה התחתונה אומרת : אין לדעת מה צופן העתיד ולכן אם יש לכם הון עצמי ויש לכם יכולת החזר למשכנתא - אולי כדאי שתשקלו לקנות דירה. ההיסטוריה מראה שבטווח הארוך מחירי הדירה בכל מקרה עולים.
